任泽平谈股市:英国伦敦房价50年106倍,内伦敦上

2019-05-08 10:08 来源:原创 网络编辑:locoy 阅读 报错

  英国伦敦房价50年106倍,内伦敦上涨幅更父亲

  伦敦拥有叁个范畴:伦敦城(Cityof London)、父亲伦敦(Greater London)、伦敦邑郊区。伦敦城即伦敦市、面积很小,普畅通意思上的伦敦指父亲内伦敦,带拥有319平方公里的内伦敦和1254平方公里的外面伦敦,土空间积算计1573平方公里、占英国的0.6%,以后GDP占英国的20.1%;伦敦邑郊区则由父亲伦敦及周边陲区结合。鉴于城市规划效实等形成父亲城市病凸起产,英国内阁壹度把持伦敦特佩是内伦敦人、在二战后外面迁移产业、微少量确立新城,1941-1991年伦敦人从862万投降到639万,后上升到2017年的882万,以后占英国人比重为13.4%。但在经济干用下,伦敦周边陲区人临时集儿子聚,1931-2001年英国正西北边陲区人从不到1300万增到1800多万,占比从27.5%增到31.1%。

  父亲内伦敦近日到50年房价上涨幅臻106倍,远超英国、英格兰地区房价平分上涨幅(61、70倍),和英国名GDP上涨幅(49倍)。根据英国国度统计办公室(ONS)数据,1968年4月到2018年3月,父亲内伦敦房价从0.44万英镑/套下跌到47.19万英镑/套,上涨幅臻105.8倍,年均上涨幅9.8%;英格兰地区房价从0.34万英镑/套下跌到24.09万英镑/套,上涨幅臻69.7倍,年均上涨幅8.9%;英国房价从0.36万英镑/套下跌到22.41万英镑/套,上涨幅臻61.3倍,年均上涨幅8.6%。而同期(1967-2017年)英国名GDP下跌48.7倍、年均增长8.1%,房价上涨幅清楚跑赢名GDP增长。

  分阶段看,父亲伦敦与英格兰、英国房价上涨幅在1994年之前什分接近,但在1995年后摆荡清楚加以父亲,特佩是在2008年全球金融危急之后。1968-1994年,父亲伦敦、英格兰、英国房价上涨幅区别为15、14.7、14.6倍,差异较小;但之后到2018年3月,房价上涨幅清楚分募化,区别为5.3、3.5、3倍。受2008年金融危急影响,2009年4月父亲伦敦、英格兰、英国房价同比下跌16.6%、15.0%、14.9%;之后,在钱币装置抚量募化广大为怀松背景下,房价逐步上升,到2018年3月年均增快区别为7.5%、4.5%、4.1%。

  从伦敦邑郊区外面部看,父亲伦敦房价上涨幅位居首位。1995年1月到2018年3月,父亲伦敦房价下跌5.34倍,清楚高于Kent、Windsor and Maidenhead、Hertfordshire、Essex、Surrey等周边陲区4-4.5倍摆弄的上涨幅。余外面,该时间英国第二父亲城市伯皓翰房价下跌但3倍,清楚低于伦敦及周边陲区上涨幅。该时间(1994-2017年),英国名GDP和M2余额区别下跌1.6、3.5倍。

  从父亲伦敦外面部看,内伦敦中心区域房价上涨幅更父亲。1995年1月到2018年3月,内伦敦房价从7.83万英镑/套上涨到57.9万英镑/套,下跌6.4倍;外面伦敦房价从7.30万英镑/套上涨到2018年3月的42.39万英镑/套,下跌4.8倍。以后伦敦房价最贵是Kensington and Chelsea(134.36万英镑/套),其次是City of Westminster(101.24万英镑/套),区别较1995年1月下跌6.3、6.6倍。

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